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DAÑO POR SUMIDERO

El daño por sumidero puede ser fácil o difícil de detectar, lea más para saber cómo puede determinar  si su casa ha sufrido daños por un sumidero en formación en su propiedad y qué opciones tiene para remediar el problema.

Es importante comprender qué opciones tiene como titular de la póliza para la reparación de hundimiento de tierra y quién debe participar para solucionar el problema sin pelear con la compañía de seguros. No manejar la reclamación adecuadamente puede resultar en un problema prolongado, reparación inadecuada, propiedad devaluada y tiempo perdido.

PONGA SU CASA A PRUEBA. ¿PASARÁ?

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¿Está lidiando con problemas de hundimiento, mal drenaje,  asentamiento diferencial, o  asentamiento normal que ocurre en un edificio con el tiempo?

Revise los problemas de construcción a continuación y eche un vistazo a su casa para determinar qué puede estar sucediendo.

VERIFIQUE ALREDEDOR DE SU CASA:

Puertas y ventanas que no se cierran o abren correctamente

  • Pisos progresivamente inclinados.
  • Escombros en el agua corriente de la casa.
  • Observar depresiones en su patio o cercas hundidas.
  • Armarios empotrados que se han desarticulado.
  • Brechas entre los gabinetes y la pared.
  • Factura excesiva de servicios públicos
  • Separación entre paredes y techo.
  • Grietas tipo escalera en el interior o exterior de la casa.
  • Zonas de vegetación muertas en el patio, como redondeles de vegetación seca.
  • Estanque de retención vecino o sistemas de drenaje.
  • Grietas que no dejan de crecer.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTES VERIFICAR ESTO?

Las casas se asientan con el tiempo y es importante reconocer los problemas que pueden afectar a una casa cuando puede estar ocurriendo un hundimiento.

Puertas y ventanas:

Si sus puertas o ventanas de su casa no se abren o cierran correctamente, podría ser una señal de que los cimientos o el marco de la casa han cambiado y no permitirán que la puerta o la ventana funcionen correctamente.

Pisos inclinados:

Los pisos con pendiente progresiva pueden indicar que los cimientos de su casa no están sentados en un terreno estable.

Escombros en el agua:

Las tuberías que transportan escombros pueden haberse roto por una base móvil

Depresiones en patio o vallas hundidas:

Si se abre una depresión en su jardín, la tierra del suelo puede estar cediendo, a veces es posible que vea una valla hundida porque el suelo se ha vuelto inestable.

Ebanistería:

Los armarios empotrados también pueden mostrar signos de estrés. Si los gabinetes en su baño o cocina se están alejando de la pared o muestran grietas entre el gabinete y la pared, esto puede indicar que las paredes se han cambiado.

Factura excesiva de servicios públicos:

Si una tubería se ha roto o agrietado debajo de los cimientos de su casa debido al asentamiento del suelo, esto podría resultar en facturas de servicios públicos anormalmente altas.

Separación entre paredes y techo:

Los cimientos cambiantes pueden afectar el marco de una casa y hacer que las paredes muestren signos de que tiran del techo. Esto puede dar lugar a grietas.

Grietas de escalones:

Las grietas tipo escalera son más comunes en la construcción de casas en bloques y muestran que la casa está experimentando tensión en una dirección u otra. Las grietas parecen escaleras que suben por la pared.

Zonas muertas en el patio:

Si el suelo ha cambiado lo suficiente como para que no quede tierra para retener el agua, las plantas y la vegetación pueden comenzar a marchitarse o morir.

Estanques de retención:

Es aconsejable tener en cuenta los estanques de retención vecinos y cómo drenan. Si hay un drenaje deficiente cerca de su hogar, esto podría ocasionar problemas para la fundación, aunque no necesariamente un hundimiento de suelo.

Grietas crecientes:

Vigile las grietas en las paredes de su casa, si continúan creciendo, entonces las paredes se están moviendo.

En general, estos problemas combinados pueden indicar un problema de hundimiento. Descansa más fácil, llama a HDG para obtener una evaluación al 813-770-5415.

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2011 LEGISLATURA DE LA FLORIDA

En 2011, se aprobó un nuevo proyecto de ley de seguros en la Legislatura de la Florida que redefine la cobertura de seguro de sumidero. Debido a la gran cantidad de casos fraudulentos de actividad de sumideros y las dificultades para verificar los daños relacionados con los sumideros, la legislación se volvió a redactar en 2011.

La nueva legislación ha hecho que el seguro de sumideros para propietarios de viviendas sea opcional o un anexo separado en su póliza de seguro de hogar. Por otro lado, las compañías de seguros no están obligadas a proporcionar cobertura, ya que se les permite optar por completo. Ahora cada asegurado debe determinar si la cobertura de sumidero vale la pena tenerla, ya que los nuevos requisitos de lo que constituye un sumidero son mucho más estrictos. Pero en un estado como Florida con sumideros es necesario tenerla o agregarla.

Consulte a continuación para obtener más detalles sobre la Legislatura de 2011:

Según el capítulo 627.706

(1) (a) Toda aseguradora autorizada para realizar transacciones de seguros de propiedad en este estado debe proporcionar cobertura para un colapso catastrófico de la cobertura del suelo.

(a) “Colapso catastrófico de la cubierta del suelo” significa actividad geológica que resulta en todo lo siguiente:

  1. El colapso abrupto de la cubierta del suelo;
  2. Una depresión en la cubierta del suelo claramente visible a simple vista;
  3. Daño estructural al edificio cubierto, incluyendo la cimentación; y
  4. La estructura del asegurado que está siendo condenada y ordenada a desocuparse por la agencia gubernamental autorizada por la ley para emitir una orden de ese tipo para esa estructura.

 

(h) «Sumidero» significa una forma de terreno creada por hundimiento de suelo, sedimento o roca a medida que los estratos subyacentes son disueltos por el agua subterránea. Un sumidero se forma al colapsar en vacíos subterráneos creados por la disolución de piedra caliza o dolostona o por hundimiento a medida que estos estratos se disuelven.

(i) “Actividad de sumidero” significa asentamiento o debilitamiento sistemático de la tierra que soporta el edificio cubierto solo si el asentamiento o el debilitamiento sistemático resultan del movimiento contemporáneo o el arrastre de suelos, sedimentos o materiales rocosos en vacíos subterráneos creados por el efecto del agua en Una piedra caliza o formación rocosa similar.

(j) “Pérdida por sumidero” significa daño estructural al edificio cubierto, incluida la cimentación, causado por la actividad del sumidero. La cobertura de contenido y los gastos de subsistencia adicionales se aplican solo si hay daños estructurales en el edificio cubierto causados ​​por la actividad del sumidero.

(k) “Daño estructural” significa que un edificio cubierto, independientemente de la fecha de construcción, ha experimentado lo siguiente:

1-Desplazamiento o desviación del piso interior que exceda las variaciones aceptables según se define en ACI 117-90 o el Código de construcción de Florida, lo que ocasiona daños al interior relacionados con el asentamiento, de modo que la estructura o los miembros del edificio interior no sean aptos para el servicio o representen una peligro de seguridad como se define en el Código de Construcción de la Florida;

Por Desplazamiento o desviación de 2 cimientos en exceso de las variaciones aceptables según se define en ACI 318-95 o el Código de construcción de la Florida, que resulta en daños relacionados con el asentamiento en los miembros estructurales primarios o sistemas estructurales primarios que impiden que esos miembros o sistemas soporten las cargas y las fuerzas que fueron diseñadas para soportar en la medida en que el estrés en esos miembros estructurales primarios o sistemas estructurales primarios exceda de uno y un tercio de la resistencia nominal permitida bajo el Código de Construcción de la Florida para edificios nuevos de estructura, propósito o ubicación similares;

3-Daño que resulta en una lista, inclinación o pandeo de los muros de carga exteriores u otros miembros estructurales primarios verticales hasta el punto de que una línea de plomada que pasa a través del centro de gravedad no caiga dentro del tercio medio de la base como se define en el Código de Construcción de la Florida;

4-El daño que ocasiona que el edificio, o cualquier parte del edificio que contenga elementos estructurales primarios o sistemas estructurales primarios, sea significativamente probable que se colapse de manera inminente debido al movimiento o la inestabilidad del suelo dentro de la zona de influencia del suelo de apoyo dentro de la pura plano necesario con el fin de apoyar dicho edificio como se define en el Código de Construcción de Florida; o

5-Daños ocurridos en o después del 15 de octubre de 2005, que califican como «daños estructurales sustanciales» como se define en el Código de Construcción de la Florida.

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LO QUE NECESITAS SABER

PASO 1: INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN

Inspección y determinación de signos y daños en el sueño. Debe realizar una autoevaluación en busca de posibles signos de daños relacionados con el hundimiento.

PASO 2: PRESENTAR UN RECLAMO

Presente una reclamación, documente los daños y determine qué tipo de cobertura tiene. Una llamada telefónica a la compañía de seguros inicia el proceso. Asegúrese de escribir la mayor cantidad de información posible sobre el agente, esto le ayudará a identificar con quién habló en cada proceso de la reclamación.

PASO 3: AJUSTADOR

La compañía de seguros enviará un Ajustador para una inspección; recolectarán fotos, documentarán el daño a la propiedad, harán preguntas y harán una declaración grabada, como un mini examen bajo juramento. Las preguntas van desde información sobre su hipoteca, datos de su casa, reclamos anteriores y más, lo que diga y haga durante esta declaración puede perjudicar su reclamo o prolongar el proceso de reclamo.

PASO 4: INSPECCIÓN DEL SITIO

Si califica a lo estipulado en la póliza por estos daños se harán inspecciones con un ingeniero como las siguientes: la elevación del piso, los taladros de la barrena manual, las pruebas de resistencia eléctrica, el radar de penetración en el suelo, etc. Esta prueba es muy útil para evaluar los daños desde el nivel de su hogar hasta aproximadamente diez pies bajo tierra.

PASO 5: PERFORACIÓN

Las pruebas finales consisten en perforación. La prueba es realizada por la compañía de seguros. Asegúrese de documentar si perforan en los puntos correctos que usted reclamó, a veces puede realizar muchas perforaciones, pero si no se realizan correctamente o en los lugares correctos, es posible que se quede sin un caso y con el mismo problema.

PASO 6: RESULTADOS DEL INFORME

Informe de hundimiento: después de la perforación, la compañía de seguros le emitirá el informe de hundimiento, esto puede demorar hasta tres meses. Si existe un sumidero, la compañía de seguros tendrá un plan de acción. Si no existe daño en el suelo, el informe proporcionará información sobre las arcillas de oleaje retráctil, el asentamiento diferencial u otros tipos de daño. Si el hundimiento existe, tendrá un plan para solucionarlo.

PASO 7: CONFIRMADO O NEGADO

Opciones para reclamaciones de sumideros denegados y confirmados

SI ES CONFIRMADO

Reclamo de sumidero confirmado: Sus opciones son arreglar la casa de acuerdo con las recomendaciones del seguro, luchar por otras recomendaciones como apuntalar o buscar una liquidación en efectivo. Lo importante que debe saber es a qué tiene derecho según sus daños y cómo puede maximizar la recuperación.

Si es denegado

Reclamo de sumidero denegado: obtenga una segunda opinión, en la mayoría de los casos, el informe principal podría ser incorrecto o un informe inadecuado. Si su primer reclamo es denegado: trabajemos para obtener un segundo vistazo, trabajemos para otra inspección.

TIPOS DE HUNDIMIENTO

Hay tres tipos principales de sumideros que ocurren en la Florida. Solución, colapso de la cobertura, y hundimientos del subsuelo.

SUMIDERO DE SOLUCIÓN

El primer tipo se llama un sumidero de solución y ocurre cuando la capa superficial del suelo es delgada y está cerca de la piedra caliza debajo. El agua correrá hacia abajo a través de los vacíos en la piedra caliza y causará una depresión. Algunas veces estas depresiones ocurren durante un período de años y otras ocurren rápidamente en cuestión de meses.

CUBIERTA DE COLAPSO

El segundo tipo se llama hundimiento de cobertura y colapso, y como su nombre lo indica es una cavidad que se abre bajo tierra y está cubierto por el suelo de arriba hasta el punto de colapso. El agua penetra en las cavidades subterráneas y las llena, erosionando la estructura que comúnmente es arcilla. Después de que la cavidad esté llena de agua, cualquier gota en el nivel freático o el exceso de agua puede destruir la delicada estructura en su lugar y colapsar, dejando que todo lo que está arriba caiga en la cavidad subterránea que ahora está expuesta.

CUBIERTA DE SUBSIDENCIA

El tercer tipo se denomina hundimiento de cobertura de subsidencia y es similar al colapso de cobertura, pero no sucede tan rápidamente. Es la erosión de los materiales que se encuentran debajo del suelo y causará una depresión gradual. La mayoría de los lagos de Florida fueron causados ​​por hundimientos de cobertura-subsidencia.